“복비”, 어떻게 생각하시나요? 부동산 거래를 할 때 꼭 알아야 할 중요한 비용이 있습니다. 바로 ‘복비’라고 불리는 부동산 중개 수수료인데요. 오늘은 이 복비의 수수료와 다른 유용한 정보들에 대해 자세히 알아보겠습니다.
“복비” 무엇일까? 🏠
복비는 ‘복덕방 비용’의 줄임말로, 공식적으로는 ‘부동산 중개 수수료’라고 합니다. 부동산 거래 시 중개인의 서비스에 대한 대가로 지불하는 비용입니다. 하지만 이런 복비는 일정하지 않은 수수료입니다. 지역과 금액 그리고 거래의 유형에 따라서도 달라지게 됩니다. 또한 금액에 따라 상한 요율이 있으며 한도액도 존재하기도 합니다.
복비, 부동산 중개 수수료 ➕
복비 수수료는 지역에 따라 달라질 수 있습니다. 가장 많은 거래가 이루어지고 있는 서울 지역을 기준으로 주택 매매와 전세 임대차의 부동산 중개 수수료를 알아보도록 하죠.
중개보수 요율표 (서울시, 주택, 매매/교환)
| 거래 금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 205,000원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 800,000원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | – |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | – |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | – |
| 15억원 이상 | 0.7% | – |
중개보수 요율표 (서울시, 주택, 전세 임대차)
| 거래 금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 200,000원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.4% | 300,000원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.3% | – |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | – |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | – |
| 15억원 이상 | 0.6% | – |
💁🏻♀️ 복비 절약 꿀팁 3가지
부동산 거래와 관련된 복비를 생각한다면, 복비 절약 꿀팁도 알아두셔야 합니다. 복지 절약에 대한 좋은 정보 3가지를 알려드립니다.
1️⃣ 여러 부동산을 비교해보세요
요즘에 널리고 널린 게 부동산입니다. 꼭 한 곳의 부동산만 고집피울필요는 없습니다. 같은 매물이라도 부동산마다 수수료가 다를 수 있다는 점을 기억하시면 좋습니다.
2️⃣ 협상을 시도해보세요
중개보수인 복비도 에누리가 가능할 수 있습니다. 너무 무리한 요구는 안되겠지만, 법정 상한선 내에서는 협상의 여지가 있다는 점을 알고 계셔야합니다.
3️⃣ 직거래를 고려해보세요
크게 추천드리지는 않지만, 요즘 부동산 거래도 직거래로 많이 하고 있습니다. 지금 여러분은 부동산이 당근거래로 가능한 시대에 살고 계십니다. 단, 가장 중요한 점은 안전거래에 주의해야 합니다.
알아두면 좋은 복비 관련 법규 3가지
우리는 부동산 전문가가 아닙니다. 하지만 이정도는 알아두시면 좋습니다. 부동산 거래를 할 때, 알아두면 좋은 복비 관련 법규 3가지를 알아보겠습니다.
1️⃣ 복비는 거래 당사자가 각각 부담합니다.
매도인과 매수인이 각각 복비를 내야 합니다. 한쪽만 내는 경우는 없습니다. 한쪽만 부담한다면 이상한 점을 느끼셔야합니다.
2️⃣ 복비는 계약 체결 시 지불합니다.
복비를 미리 요구하시는 분들도 있습니다. 하지만 가계약금을 받을 때 미리 받는 것은 불법입니다. 꼭 참고하세요.
3️⃣ 복비 영수증을 꼭 받으세요.
이런 일이 일어나면 안되겠지만, 혹시 모를 미래의 상황에 대비해보시는 것도 좋습니다. 복비 영수증은 추후 분쟁 시 중요한 증거가 됩니다.
중개보수, 복비를 꼭 확인하세요
부동산 중개 수수료인 복비에 관해 여러가지 정보들을 알아보았습니다. 복비는 부동산을 거래할 때 생각하지 못했던 숨은 비용이라고 생각될 수도 있는 비용일 수도 있습니다. 하지만 잘 알고 대비한다면 불필요한 지출을 줄일 수 있으며, 당황스러운 상황에서도 좀더 빠른 대처가 가능하기도합니다. 부동산 거래 시 이 글을 참고하여 현명한 소비자가 되어보세요!
‼️ 부동산 거래, 복비 제대로 알고 하면 백전백승! ‼️
